Oude Arnhemseweg 93

Omschrijving

‘Deze authentieke jaren ‘30 villa verwelkomt u als een warme jas, met aandacht en liefde voor detail’

Welkom in de besloten, groene wereld van deze unieke villa aan de rand van het dorp Lunteren. Een waar paradijs omgeven door een fantastische, onder landschapsarchitectuur aangelegde tuin met een spectaculaire zwemvijver.

Deze villa, met zijn charmante ossenrood met grachtengroene luiken en vele ramen, laat binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Door de ramen stroomt het natuurlijke licht overal overvloedig binnen. De interieurontwerpster en – bouwer hebben er mede voor gezorgd dat deze woning in volledige harmonie is.

Hier ervaart u een ongekend gevoel van vrijheid, ontspanning en rust, met de Hoge Veluwe als achtertuin, maar bent u toch binnen enkele minuten op de snelweg A30 of binnen 5 minuten fietsen op het station van Lunteren.

Met name de magnifieke locatie, de charmante uitstraling van de woning, de vrijheid van de unieke tuin en de vele mogelijkheden die deze woning biedt, maakt dit alles tot een exclusief object!


Indeling

Begane grond:
Entree:
Via de halfronde voordeur komt u in de met oude estriken betegelde hal. Hier vindt u toegang tot de stahoge kelder, de slaapkamer op de begane grond en de woonkamer. Ook vindt u hier de meterkast met 11 groepen en 2 aardlekschakelaars. Naast het raam in de zijgevel bereikt u via de bordestrap, voorzien van gedecoreerde spijlen, de bovenverdieping.

Woonkamer:
De sfeervolle woonkamer is voorzien van een houten vloer. De schouw met houtkachel maken dit tot een heerlijke plek om lange winteravonden te vertoeven. Via een ruime doorloop met ingebouwde werkplek heeft u toegang tot de grote erker met veel glas en een prachtig zicht op de tuin, waar u vanuit de openslaande deuren toegang toe hebt. Ook vindt u hier het eetgedeelte, waar een lange tafel plaats biedt aan een groot gezelschap. Wederom is ook hier de tuin, door het vele glas, onderdeel van binnen en heeft u via een doorkijk zicht op de zwemvijver.

Keuken:
De afgesloten keuken in landelijke stijl is voorzien van een zeegroene houten keuken met Belgisch hardstenen blad, een houten schouw met ingebouwde afzuigkap, 5 pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast en vriezer. Ook is de keuken voorzien van een ingebouwde buffetkast. In het achterportaal vindt u de garderobe en het toilet, voorzien van een vrijhangend toilet. Hier is ook de deur naar de tuin.

Slaapkamer begane grond:
Grenzend aan de hal vindt u een ruime slaapkamer met twee inbouwkasten waarvan één onder de brede vensterbank, en een marmeren schouw. De vloer bestaat uit brede houten planken. Aangrenzend komt u via een tussenhal door de openslaande deuren met glas in lood, in de ruime badkamer.

Badkamer:
Op de vloer van de badkamer liggen oude estriken die mede zorgen voor de warme uitstraling van deze behagelijke ruimte. De natuurlijke materialen, de muurschildering en de unieke details, geven deze ruimte het gevoel van een hamam. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met hardstenen blad en een whirlpool.

Verdieping:
Via de bordestrap bereikt u de zeer ruime overloop met een hoog plafond en dakkapellen die zorgen voor meer ruimte en licht. Ook beschikt deze ruimte over op maat gemaakte grote diepe kasten en bibliotheekkasten. De Remeha CV (2023) is tevens weggewerkt in een kast. Via de bibliotheektrap bereikt u de vliering met een deur naar de zolder berging.
De bovenverdieping beschikt over drie slaapkamers, allen met een weids uitzicht en voorzien van inbouwkasten.
De gehele bovenverdieping beschikt over een houten vloer. Een tweede badkamer met puntdak is uitgevoerd met een natuurstenen vloer, een inloopdouche voorzien van mozaïektegels, een toilet, wastafel en een antiek gietijzeren ligbad op pootjes. Tevens vindt u hier vaste kasten met plaats voor wasmachine, droger en een was-sorteerkast met zes vakken voor de diverse soorten was.

Dubbele garage:
De oprit is ruim genoeg voor meerdere auto's en grenst aan de woning en de dubbele garage. De parkeerplaatsen zijn bestraat met oude waaltjes. De in de stijl van het huis gebouwde dubbele garage is met pannen gedekt en afgewerkt met hout.
Deze ruimte is voor vele doeleinden geschikt, u kunt hier o.a. diverse auto's kwijt, een lekkere werkplaats of paardenstallen maken.

Tuin:
De tuin is te bereiken via een poort bij de entree. De gedeeltelijk ommuurde, romantische, goed onderhouden tuin is ontworpen en aangelegd door een gerenommeerd landschapsarchitektenbureau en biedt door zijn vele hoekjes en tuinkamers zeer verassende intieme plekken. Aan de woning vindt u een fraaie overkapping, welke voorzien is van een lichtstraat. De fantastische biologische zwemvijver van 72 m2 en 1.80m diep heeft aan weerszijden een ruim terras van oude waaltjes. Het zwembad kan betreden worden via de monumentale halfronde gemetselde trap, of bijvoorbeeld met een duik vanaf de houten vlonder. Opvallend is de groenblauwe coating, waardoor het zwemwater er extra aantrekkelijk uitziet.

‘Een dag buiten vliegt voorbij in deze tuin, ieder seizoen heeft weer een nieuwe verassing in petto’

Bijzonderheden:
* Ruim perceel van 2400m2
* Ideale ligging bij dorp, uitvalswegen (A30/A1/A12 en NS station Lunteren
* Rustig gelegen aan doodlopende straat voor gemotoriseerd verkeer.
* Slaap- en badkamer beneden
* Twee badkamers
* In nagenoeg elke ruimte in deze villa treft u karakteristieke vaste kasten aan, ontworpen en gerealiseerd door
P. en G. Brenkman, eigenaren van de ‘Stamkamer’, een bekende interieurzaak uit Lienden.
* Originele details als luiken, paneeldeuren, estrik plavuizen
* Onder landschapsarchitectuur aangelegde tuin
* Unieke biologische zwemvijver. Zwemgedeelte 72m2, vijver met planten voor de filtering 62m2 en extra filterpomp
* Grote schuur, geschikt voor vele doeleinden
* Buitenschilderwerk goed onderhouden, in 2023 onderhoud gepleegd
* Tuin ontworpen door Debie & Verkuijl Landschapsarchitekten
* Zowel de oude lindebomen als de oude beukenboom bij de entree zijn gemeentelijke monumenten.
* Er is voor gekozen de tuin al in de zomer van 2023 te fotograferen

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 1.295.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.801,20 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwperiode 1931-1944 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 166 m² Perceeloppervlakte 2400 m² Externe bergruimte 63 m² Inhoud 597 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 31 m² Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Whirlpool, 2 Toiletten, 2 Wastafels, 2 Inloopdouches, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Zwembad Energie Energieklasse D Energie einddatum 23-02-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gasketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout en parkeerplaats, voor 4 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 6 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Lunteren Sectie C Perceelnummer 2168 Oppervlakte 2400 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties